去日本怎么租房子
 

到日本以后首先要解决的是住房问题,留学生在日本住房大抵有两种情况:一是住留学生宿舍;二是住私人公寓。

一、留学生宿舍

日本有招收10 万名留学生的计划,为实现这个计划,有关学校盖有一些留学生宿舍,还有某些民间财团、公司建造了一些留学生宿舍。这些宿舍是以留学生为进住对象,专为留学生准备的,不以盈利为目的。所以房费比较低廉,宿舍内有暖气、淋浴等设备,室内还设有睡床、桌椅、衣橱等等。这种宿舍条件比较好,适合留学生居住,但是留学生数量发展得很快,宿舍房间数量有限,经常是人满为患。另外,有的财团宿舍还在申请资格上规定有一些附加条件,比如入住者必须是北京籍的,必须是二三年级留学生才能申请,因此你可能被排斥在外。

           
二、公寓

公寓是私人建造的住宅,主要是以盈利为目的,因此租金要高一些,而且室内的床、衣柜等生活用品也常常要居住者自己解决。目前在日本的留学生差不多有70%一80%的人是住在公寓里。

1.到什么地方找公寓

向所在学校事务室讯问
学校也会关心学生的住宿问题;学校也许还会有一些关系户,他们正期待向外租房子,如果有合适的房子学校会帮助你安排的。有时候你自己出去租房子,房东或不动产公司还可能要你请学校出面作保人,所以在你没有住房时,与学校打招呼是非常必要的。

找不动产公司
不动产公司是以介绍住房为职业的中介机构,你可以直接去找他们。在许多车站、路边或街道上都会有不动产公司,这是日本很普及的街面门市。

查询信息杂志
书店里出售一种专门登载有大量出售、出租公寓信息的杂志,可利用这些杂志去寻找住房。杂志登载的出租房屋很多,你可以从中比较不同的地域、等级、租金差别,了解行情,以寻找满意的公寓。确定了租赁的对象后,还是要到附近的不动产公司去办理租赁手续。

          


2.挑选房子时应该注意的问题

交通是否方便: 在日本,交通是否方便很重要。离车站远不远,离自己上学、打工的地方怎么样? 电车、汽车的运行次数,末班车的时间等等都需要查清楚。
生活是否方便: 附近有无商店、书店、饭店等设施。
房间的日照情况: 看房间朝向、门窗设备。
附近有无噪音: 可以向在这里久住的人寻问居住情况。
取暖、防暑的设备情况


3.租房要多少钱

越是交通方便,越是距离城市中心近,房租越贵。房租之外,通常还要按时另外交纳管理费、卫生费、水电费、煤气费等。其次,在日本初次租房子时还要付以下费用:

礼金
租房子时一次性付给房主,金额相当于一两个月的房租费。
押金
也叫保证金,是为‘r 防止拖欠房租或损坏房屋而收的,数额相当于一两个月的房租.:这笔费用,在退房时,扣除房屋修理费,有剩余的,退还给租房者。
中介手续费
这是付给不动产公司的费用:金额相当于一个月的房租。几项加起来,初次租房须付相当于5 一6 个月的房租费用。


4.人住后须注意的问题

●要与房子主人及左右邻里搞好关系。
●不经房主允许,不要对房屋内部进行改造。
●不经房主允许,不要与朋友在房间内同居。
●不经房主允许,不能将房子转借给他人。
●深夜之后不要高声谈笑喧哗,收一音机、电视机音量不要太大。
●保护门、窗、墙壁完好,不使破损。
●退房时要把房屋打扫干净。